חשבו על אישור מראש למשכנתא כאל הפרולוג לרכישת הבית שלכם. אישור מראש למשכנתא פירושו שהגוף המלווה בדק את המידע שלכם כדי שיוכל להחליט אם תקבלו אישור למשכנתא על סמך מידע בסיסי ראשוני בנוגע למצבכם הכלכלי. עם אישור טרומי ביד, סוכנים ומוכרים יכולים לקחת אתכם קצת יותר ברצינות.
מה המשמעות של אישור מראש?
אישור מראש פירושו שהמלווה בטוח כי תוכלו לשלם את המקדמה ושיש לכם הכנסה שיכולה לכסות תשלומים עתידיים. לאחר האישור הטרומי, יש להעריך את הבית בסכום הגבוה או בסכום השווה למחיר הרכישה. זה מיועד לגוף המלווה – עליו לוודא שלשווי הנכס יש בטחונות מספקים לסכום ההלוואה.
השלב הראשון בתהליך אישור משכנתא
לפני שתנסו לקבל אישור מראש להלוואת דירה, בדקו את דוחות האשראי וציון האשראי שלכם. כך יהיה לכם מושג טוב יותר לאילו סוגים של הלוואות וריביות אתם עשויים להיות זכאים. אם האשראי שלכם אינו במצב אידיאלי, תוכלו להקדיש זמן לנקות את דוח האשראי שלכם לפני שתתחילו לחפש בתים לרכישה.
מה עוד צריך לאישור משכנתא
מידע על הכנסה. היו מוכנים לספק תלושי שכר, החזרי מס וכן מסמכים המציגים מקורות הכנסה נוספים. דוגמאות להכנסות נוספות יכולות לכלול: משרה נוספת, שעות נוספות, עמלות ובונוסים, הכנסות מריבית ודיבידנדים, תשלומי ביטוח לאומי, קצבאות פרישה, מזונות ילדים ועוד.
מידע על נכסים. התיעוד הזה יכול לכלול הצהרות חשבון בנק וכן מידע על השקעות. אם בן משפחה או חבר מעביר לכם כספים, תרצו להביא תיעוד גם לכך. זה יכול להיות בצורה של מכתב מתנה, שמראה שהכסף אינו הלוואה.
מידע אישי. יהיה עליכם להביא טופס זיהוי תקף כמו תעודת זהות, רישיון נהיגה או דרכון.
מדוע חשוב שיהיה לכם אישור משכנתא?
כשתרצו להציע הצעה לרכישת בית מסוים, גם סוכן הנדל"ן שלכם וגם המוכר ירצו לראות שיש לכם אישור מראש למשכנתא. מסמך זה מוכיח שסביר להניח שתוכלו לבצע את הרכישה, כך שיתייחסו אליכם ברצינות. בשוק דיור תחרותי, מוכרים מעדיפים קונה שאושר מראש על פני קונה שאולי לא יצליח לסגור את העסקה.
אישור מראש מהווה יתרון עצום. האישור יכול לעזור לכם להבין על איזה סכום אתם יכולים לקבל הלוואה. בין אם אתם יכולים לקבל הלוואה ובין אם לא, אישור מראש יכול לעזור לכם להחליט אם זה הזמן לקנות בית ולתת לכם מושג על טווח המחירים שאתם יכולים להרשות לעצמכם.
ישנם מחשבוני משכנתא כמו של מסלולים אשר יעזרו לכם לחשב.
